《東方看點｜房地產銷售成交同環比回落，關注行業政策拐點》

克而瑞發布2023年1-7月百強企業銷售排行榜。銷售金額方面，7月TOP100房企實現全口徑銷售金額3810.4億元，環比下降36.6%，同比下降37.2%；1-7月實現累計銷售金額38373.0億元，同比下降5.9%；銷售面積方面，7月TOP100房企全口徑銷售面積2252.7萬平方米，同比下降36.8%，環比下降30.4%；1-7月累計銷售面積21572.0萬平方米，同比下降17.0%。TOP1-10、TOP11-TOP30、TOP31-50、TOP51-TOP100房企7月單月銷售金額同比分別下降34.9%、35.1%、46.9%、37.0%；1-7月累計銷售金額同比分別下降1.0%、2.1%、15.7%、15.4%。

東方基金權益研究部認為，2023年小陽春后，房地產市場銷售逐漸走向低迷，雖然頭部央國企仍具有較強韌性，但行業整體下行壓力仍然較大。7月國常會表示，要優化房地產政策，各地按照需求推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措，加快研究構建房地產業新發展模式，此外，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均表態將推出相關政策支持剛需和改善需求。央行、住建部等密集發聲，預計后續支持剛需和改善需求的政策有望陸續出臺，政策拐點顯現；各地方政府可能會不斷跟進，共同帶動地產銷售企穩回暖。關注投資強度高、布局區域優、機制市場化的強信用房企提升市場份額情況。

市場有風險，投資需謹慎。