國家統計局公布9月房地產數據， 2023年1-9月商品房銷售面積同比下降7.5%，降幅擴大0.4pct；銷售額同比下降4.6%，降幅擴大1.4pcts。9月單月，商品房銷售面積同比下降10.1%，降幅收窄2.1pcts；銷售金額同比下降13.6%，降幅收窄2.8pcts。整體來看，9月銷售降幅環比8月有所收窄。

東方基金權益研究部認為，投資端仍較弱，竣工端增速提升。根據國家統計局數據，9月投資同比下降11.3%，較前值下滑0.3pct；開工同比下降14.6%，較前值提升8.9pct；竣工同比增長25.3%，較前值提升14.8pct。目前房企預期仍不樂觀，拿地態度仍趨謹慎，開工端不強，但降幅有所收窄。但竣工端同比增長較為強勁，銷售端出現邊際改善，預計后續保交付政策帶動竣工韌性延續。

東方基金權益研究部認為，下半年房地產需求端政策密集出臺，核心城市放開限購，按揭貸款首付比例下調，可能會加速基本面筑底，繼續關注后續房地產銷售數據變化。

  市場有風險，投資需謹慎。