3月24日，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》；同日國家發展改革委發布《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》。

東方基金研究部認為，消費基礎設施首次納入REITs具有重要意義。3月24日，證監會、發改委同步發文，均提出支持消費基礎設施建設，優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。REITs新政具有三重意義：1)利好部分百貨商業公司盤活底層資產與現金流、增強資本能力，可投資于ROE更高、成長性更好的業務或對現有項目進行改造升級；2)利好運營管理能力、業務發展能力強的公司擴大經營、提高市占率；3)利好過去3年被疫情和電商沖擊的線下消費的修復。

市場有風險，投資需謹慎