《東方看點｜央行提到降低信貸成本，因城施策調整房地產信貸政策》

2022年9月5日下午3時舉行國務院政策例行吹風會，人民銀行副行長劉國強提到央行將會進一步增強信貸總量增長的穩定性，同時提到要進一步發揮貸款市場報價利率指導性作用和存款利率市場化調整機制的作用，引導金融機構將存款利率下降效果傳導到貸款端，降低企業融資和個人信貸的成本。對地產行業提出，保障房地產合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求。

東方基金研究部認為：

房地產信貸政策或會繼續寬松，下一步重點關注按揭利率調整和二套房認定條件調整。根據央行數據，5年期LPR作為按揭貸款的基準利率，已經在今年的1月、5月和8月三次調降，累計降低了35BP,調降幅度較1年期LPR多20BP。同時央行將首套房按揭利率下限調整為在5年期LPR基礎上再降低20BP，當前首套房按揭利率下限為4.1%。根據貝殼和融360研究院的數據，樣本城市首套房按揭利率平均值為4.32%，仍有一定下調空間。另外，在8月24日國常會部署一攬子穩經濟政策，直接提到允許地方“一城一策”運用信貸等政策。8月31日國常會也提到：地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。當前地產行業基本面下行幅度已經是歷史極值，從“穩地價、穩房價、穩預期”角度，政策進一步加碼寬松政策有其必要性。預計各地將繼續因城施策調整按揭利率和二套房認定標準，落實好支持剛需和改善性需求的政策要求。